9月20日，位于临海江南医谷医芯园一期的浙江萌爪生物科技有限公司片剂车间内，真空上料机、压片机等设备正高速运转。一粒粒片剂沿着传送带有序流转，依次完成灌装、铝箔封口、旋盖等工序。

“产线还在试运行，全面投产后，日产量可达2吨。”萌爪科技工作人员李梦妮表示，公司此前已在珠三角布局生产基地，此番落子临海，看中的是长三角潜力巨大的萌宠消费市场。“目前生产空间还有富余，如果市场反馈好，我们会考虑扩产。”

近日，浙江省自然资源厅汇编印发《浙江省工业用地高效利用推荐模式》，临海“产城人融合模式”成功入选，系台州唯一上榜案例。江南医谷，正是临海破解土地要素制约、探索“产城人”融合发展的鲜活样本。

江南医谷规划总面积3.5平方公里，计划总投资约200亿元，是临海培育千亿级医药产业集群的核心引擎。为了向存量要空间、向集约要效益，临海编制以江南医谷为核心的城市设计方案，深入探索“工业+”混合用地模式，规划形成“一带二轴，两心五片”空间格局，聚力打造创新药、合成生物、医疗器械等全产业链平台。

作为江南医谷的重要组成板块，医芯园一期包含4幢现代化厂房和1幢综合楼，总建筑面积约6.4万平方米。园区通过立体开发实现“工业上楼”，大幅提升土地承载强度。目前，美华鼎昌、普世利华、萌爪科技等11家企业已相继入驻。

产业项目加速集聚，离不开优质空间载体的托举，更有赖于全链条服务与政策保障的加持。

“园区可以为企业提供上规申报、营业执照变更、设备采购等服务，让企业轻装上阵，专注生产经营。”医芯园运营负责人姜洪峰介绍，为降低企业落地成本，园区推出租金减免政策，租赁厂房1000平方米以下，享受2个月免租期；1000至3000平方米，享受4个月免租期；3000平方米以上，享受6个月免租期。

“产城人”融合发展，核心在“人”。江南医谷打破传统工业园“重生产、轻生活”的建设思路，从规划引领、立体开发、复合利用等多维度破局，以土地高效利用撬动“产城人”深度融合发展，为工业用地集约盘活、产业园区高质量发展提供了可复制、可推广的临海经验。

眼下，医芯园二期建设正酣，预计明年三四月交付。二期工程将进一步深化“工业+”复合利用理念，统筹建设职工宿舍、食堂等生活设施，并对研发、质检等产业关联度高的环节进行集中布局，规划打造检测检验中心、公共实验室等共享平台，实现技术研发、规模生产、生活配套一体落地，最大化释放土地综合效能。